第151章林溪时代广场和足球主题 (第2/3页)

份就行了。

    谢文俊当然想过把土地的效用发挥到最大，但是建住宅小区的话以后如何再把这块地收回来另做他用，即使能收回来，付出地成本也是翻了几十个翻，从现在开始房价是一直往上涨不停啊，还不如建足球主题公园维持着费用来得划算呢。

    而且建足球主题公园利润虽然薄了许多，但需要另做他用的时候也方便啊，拆足球场总比拆住宅楼方便吧，工期也可以大大缩短，总之曾鸿章现在在谢文俊的眼里只是一个钱最大地jianian商而已“城市规划”和“理想”这俩词儿在他的字典里根本没有，于是谢文俊也懒得跟他多说，他喜欢怎么想就怎么想。

    林溪时代广场这边谢文俊是预计建成一个集购物、娱乐、休闲、餐饮为一体的大型综合性现代化商城，共计十二楼，一、二楼用做一般的品牌服装及珠宝饰品进驻，三楼用做家电用品城，四楼邀请沃尔玛超市进驻，五楼用做一些世界名牌的高消费奢侈品专卖场，六楼为通讯工具专业大卖场，七楼设为电影超市，八楼进驻酒吧和KTV。九楼为林溪特色小吃广场，十楼进驻高档餐厅，十一楼开设夜总会，十二楼桑拿浴，楼顶为空中花园及城市高尔夫练习场。

    唐连瑞不明白为什么要把这么多地东西弄到一个类似“百货大楼”的大厦里，这样做会好么？而且这样做好像太花钱了，对于一个刚刚成立地地产公司来说。哪怕背后还有其他企业支持，一来就搞如此大的动作承受得起么，于是问道：“干儿子，这么做很花钱吧，你们的资金是往水厂那边拨过来地？”

    谢文俊笑了笑，实话实说：“我们现在只有买地的钱。没有发展费用。”

    唐连瑞皱起眉头：“哦，那你们是打算找银行贷款了？”

    谢文俊点点头：“嗯，不知道行不行。”

    “你们这搞得太大了。恐怕不好办呐，”唐连瑞沉思了一番“我看你们这项目起码得好几个亿，天和地产都没法从银行里贷几个亿，你们公司又是新公司，可能…希望不大。”

    “不用那么多，”谢文俊笑了笑。跟唐连瑞解释道“我们的项目建成后是值好几个亿，但找银行贷款只需要林溪时代广场的建设费用以及建设前期的发展费用就够了。呃…还需要一笔宣传推广费用，五千万应该绰绰有余，林溪时代广场建成以后一旦这些产业进驻，我们马上就可以收回投资，银行的钱也立马可以清还。”

    现代化的商业卖场哪还用像以前地老式百货大接那样，什么都全包，照林溪时代广场这样的规划。只需把广场建成，做好宣传推广工作，百分之百的能吸引计划书上所列的产业高高兴兴的进驻，一旦进驻的话广场地建设费用和前期的发展费用立马就能收回。

    更何况建设工程是由曾鸿章的天和地产来做，谢文俊给了他这么大一个“桃”他也觉得这林溪时代广场挺好，比他当初所想地那些住宅小区和老式卖场都要好，他还好意思在工程完工产生效益之前找谢文俊要工程款么，当然是由他自己先垫付了，曾鸿章几亿身家，还怕不够建设费用么。

    “五千万…就绰绰有余？”唐连瑞怎么也想不明白，市里前两年盖的商业大厦都花了一个多亿，还没有谢文俊所说的林溪时代广场豪华，那他的林溪时代广场凭什么五千万绰绰有余。

    谢文俊解释道：“林溪时代广场不跟其他老式卖场一样，建成以后我们只拥有业权，其余的东西全部开放，全部招商，所以除了建设费用以及管理费用不牵扯到像其他多数老式卖场一样，有的东西还需要自己经营，自负盈亏，所以我们地产公司自己所产生的费用很小很小。”

    “哦，呵呵，就跟铺面出租地道理一样，只不过搞大了一点而已，”唐连瑞明白了，笑道“那你们没考虑过林溪时代广场建成以后租不出去怎么办？”

    谢文俊笑道：“所以才需要做好宣传推广工作，这笔费用比较庞大，也省不得，我相信只要这方面做足，林溪时代广场这种集购物、娱乐、休闲、餐饮为一体的大型综合性现代化商城是相当能吸引商家进驻的。”

    唐连瑞心想林溪时代广场听起来很新潮很先进，的确有一定的吸引力，而且干儿子说贷款不超过五千万，凭林溪山泉水厂和壹佰便利做后盾，林溪时代广场又是一个省钱的好项目，这样想来那银行应该敢放这笔款，不过恒基地产只是一个新成立的公司，没有业绩没有…想到这里，唐连瑞突然哈哈大笑：“干儿子，你把你干妈拉进你们公司敢情是为了贷款啊，你小子，能，你真能。”

    既然话都说开了谢文俊也不再隐瞒，试探道：“是有过这个想